NOTWENDIGE UNTERLAGEN

• Ausweis des Käufers und des Verkäufers. Im Falle von Gesellschaften, die entsprechenden Vollmachten oder Bestellungsurkunden als Verwalter einschließlich Gültigkeitsnachweis.
• Notarielle Kaufurkunde der Verkäufer.
• Im Falle von Eigentümergemeinschaften: Bescheinigung des Sekretärs und des Präsidenten der Eigentümergemeinschaft, dass alle Haus- und Gemeinkosten bezahlt wurden.
• Letzter Grundsteuerbescheid.
• Energieeffizienzausweis.
• Angabe, ob die Immobilie vermietet ist.
• Kaufpreis und Zahlungsmodalitäten.
• Verteilung der Kosten.

von IMMOBILIEN:

• Eigentumsnachweis der Schenker.
• Ausweise der Schenker und der Schenkungsempfänger.
• Im Falle von Eigentümergemeinschaften: Bescheinigung des Sekretärs und des Präsidenten der Eigentümergemeinschaft, dass alle Haus- und Gemeinkosten bezahlt wurden.
• Letzter Grundsteuerbescheid.
• Energieeffizienzausweis.
• Angabe, ob die Immobilie vermietet ist.
• Wert der Schenkung.
• Familienstammbuch (bei Schenkungen unter Familienangehörigen).

von Geldbeträgen:

• Ausweise der Schenker und der Schenkungsempfänger.
• Scheck oder Überweisungsbeleg über den geschenkten Geldbetrag.
• Familienstammbuch (bei Schenkungen unter Familienangehörigen).

• Baugenehmigung.
• Fertigstellungsbescheinigung des Architekten und Bauingenieurs.
• Notarielle Kaufurkunde.
• Grundsteuerbescheid.
• Unterlagen über das Bauprojekt, sowie „Libro de edificio” auf 2 CDs.
• Bewohnbarkeitsbescheinigung für den Erstbezug.
• Energieausweis.
• Katasterkoordinaten (Coordenadasgeoreferenciadas de la construcción).
• Der Architekt sollte bei der Unterzeichnung anwesend sein und die Urkunde mitunterzeichnen.

• Sterbeurkunde und “Certificado de últimasvoluntades”.
• Beglaubigte Abschrift des Testamentes.
• Daten der Erben und Ausweis des Erblassers.
• Familienstammbuch.
• Vermögensverzeichnis des Erblassers auf den Todeszeitpunkt (Bei Immobilien: Grundsteuerbescheid und Kaufurkunde. Bei Barvermögen, Aktien, etc.: Bankbescheinigung auf den Todeszeitpunkt).
• Die beglaubigte Abschrift des Testaments, das “Certificado de ÚltimasVoluntades” und “certificado de seguros” können vom Notariat bei den entsprechenden Stellen angefordert werden.
• Die Erbschaftsteuer ist binnen 6 Monaten ab dem Todeszeitpunkt zu liquidieren.

• Ausweis des Erblassers.
• Geburtsort und -datum des Erblassers, Name der Eltern des Erblassers und Angabe, ob diese leben oder verstorben sind, Güterstand des Erblassers, und ggf. Name des Ehepartners und Name der Kinder.

• Ausweis des gesetzlichen Erben, der eine Erklärung abgeben möchte (z.B. Abkömmlinge, Eltern oder Ehepartner des Erblassers). Die Erklärung kann von einer einzelnen Person abgegeben werden, auch wenn mehrere Erben vorhanden sind. Die Erbschaft selbst muss jedoch von allen gesetzlichen Erben unterzeichnet werden.
• Sterbeurkunde und “certificado de últimasvoluntades”.
• Familienstammbuch oder beglaubigte Heiratsurkunde des Erblassers, falls er verheiratet gewesen ist, sowie beglaubigte Geburtsurkunden der Kinder.
• Ausweis oder Meldebescheinigung des Erblassers.
• Zwei Zeugen, die den Erblasser kannten, aber keine Familienmitglieder waren.
• Zuständiger Notar: Notar mit Sitz an dem Ort, an dem der Erblasser seinen letzten Wohnsitz in Spanien hatte.
• Nach Einleitung des Verfahrens, ist eine Wartefrist von 20 Gerichtsarbeitstagen einzuhalten, bis die notarielle Urkunde über die Verteilung der Erbschaft unterzeichnet werden kann.

(Bei einvernehmlicher Trennung und ohne minderjährige Kinder).

• Ausweis der Parteien.
• Familienstammbuch.
• Trennungsvereinbarung.
• Beide Parteien müssen mit Ihren Anwälten erscheinen.

• Bescheinigung der Bank, dass die Hypothek befriedigt ist.
• Notarielle Urkunde über das Bestellen der Hypothek.
• Ausweise der Darlehnsnehmer.
• Falls eine Gesellschaft betroffen ist: Vollmacht(en) oder gültige Ernennungsurkunde der Verwalter.
• Grundbucheintrag.
• Katasterreferenz (letzter Grundsteuerbescheid).
• Zur Unterzeichnung muss nur der Repräsentant der Bank erscheinen.

• Eigentumstitel des Verkäufers.
• Ausweis der Käufer und Verkäufer und ggf. Vollmachten der Gesellschaft oder gültige Ernennungsurkunde des Verwalters.
• Satzung der Gesellschaft, deren Aktien oder Geschäftsanteile übertragen werden.

• GENERALVOLLMACHTEN: Ausweis des Vollmachtgebers und Daten des Vollmachtnehmers (Name, Güterstand, Wohnsitz, Ausweisnummer).
• PROZESSVOLLMACHTEN: Ausweis des Vollmachtgebers, Name der Anwälte und Prozessanwälte (procuradores) und Angabe der Anwaltskammer, bei der sie gemeldet sind.
• VOLLMACHTEN FÜR GESELLSCHAFTEN: Gründungsurkunde der Gesellschaft und ggf. Urkunde, aus der sich die Vollmacht oder Ernennung des Verwalters ergibt, sowie Daten des Vollmachtnehmers.

• Originaldokument, dessen Abschrift beglaubigt werden soll.

• Persönliches Erscheinen und Unterzeichnung vor dem Notar.